SEO并不是简单的发外链和更新文章的工作，而是一项比较系统性的工作，也是认知与现实之间的一个双向反馈过程，需要我们在优化过程中不断对结果进行总结，下面小编就为大家带来SEO基本主要内容及一般步骤，来看看吧

SEO，是指通过总结搜索引擎的排名规律，对网站进行合理优化，使你的网站在搜索引擎的排名提高，让搜索引擎给你带来客户。通过SEO这样一套基于搜索引擎的营销思路，为网站提供生态式的自我营销解决方案，让网站在行业内占据领先地位，从而获得品牌收益。

　　网站优化是网站做好后的一个持续运营的过程，对于很多新手而言，可能并不清楚网站优化的内涵和外延。小编特意梳理了内容，供大家参考。

　　内部优化

　　(1)META标签优化：例如：TITLE，KEYWORDS，DESCRIPTION等的优化

　　(2)内部链接的优化，包括相关性链接(Tag标签)，锚文本链接，各导航链接，及图片链接

　　(3)网站内容更新：每天保持站内的更新(主要是文章的更新等)

　　外部优化

　　(1)外部链接类别：博客、论坛、B2B、新闻、分类信息、贴吧、问答、百科、社区、空间、微信、微博等相关信息网等尽量保持链接的多样性。

　　(2)外链组建：每天添加一定数量的外部链接，使关键词排名稳定提升。

　　(3)友链互换：与一些和你网站相关性比较高,整体质量比较好的网站交换友情链接,巩固稳定关键词排名。

　　SEO优化8步走

　　1、关键词分析(也叫关键词定位)

　　这是进行SEO优化最重要的一环，关键词分析包括：关键词关注量分析、竞争对手分析、关键词与网站相关性分析、关键词布置、关键词排名预测。

　　2、网站架构分析

　　网站结构符合搜索引擎的爬虫喜好则有利于SEO优化。网站架构分析包括：剔除网站架构不良设计、实现树状目录结构、网站导航与链接优化。

　　3、网站目录和页面优化

　　SEO不止是让网站首页在搜索引擎有好的排名，更重要的是让网站的每个页面都带来流量。

　　4、内容发布和链接布置

　　搜索引擎喜欢有规律的网站内容更新，所以合理安排网站内容发布日程是SEO优化的重要技巧之一。链接布置则把整个网站有机地串联起来，让搜索引擎明白每个网页的重要性和关键词，实施的参考是第一点的关键词布置。友情链接战役也是这个时候展开。

　　5、与搜索引擎对话

　　向各大搜索引擎登陆入口提交尚未收录站点。在搜索引擎看SEO的效果，通过site:站长们的域名，知道站点的收录和更新情况。通过domain:站长们的域名或者link:站长们的域名，知道站点的反向链接情况。更好的实现与搜索引擎对话，建议采用Google网站管理员工具。

　　6、建立网站地图SiteMap

　　根据自己的网站结构，制作网站地图，让站长们的网站对搜索引擎更加友好化。让搜索引擎能过SiteMap就可以访问整个站点上的所有网页和栏目。

　　最好有两套siteMap,一套方便客户快速查找站点信息(html格式)，另一套方便搜索引擎得知网站的更新频率、更新时间、页面权重(xml格式)。所建立的sitemap要和站长们网站的实际情况相符合。

　　7、高质量的友情链接

　　建立高质量的友情链接，对于seo优化来说，可以提高网站PR值以及网站的更新率，都是非常关键性的问题。

　　8、网站流量分析

　　网站流量分析从SEO结果上指导下一步的SEO策略，同时对网站的用户体验优化也有指导意义。流量分析工具，建议采用分析工具Google Analytics分析工具和百度统计分析工具。

　　SEO并不是简单的几个秘诀或几个建议，而是一项需要足够耐心和细致的脑力劳动。

qq群引流推广软件哪个好

初创者常犯的三大错误整理_网站策划

我喜欢创业过程里那种不可预知的感觉和挑战。尽管我仍在为成为亿万富翁而奋斗，却发现比起赚钱，更重要的是营造出自己公司的品牌。

五年前，也是在十月，我和妻子坐在餐桌旁盘算未来出路。当时我参与创立的公司刚刚被人以1.8亿美元收购。我想过回风投领域干老本行，不过又意识到自己内心想要的是再次建立属于自己的公司。于是我第三次扮演起创业者的角色。当时看到日益增长的外资正源源不断流入中国，我们就拟定了创业规划，打算开办一家战略市场调研公司，要比麦肯锡和贝恩这样的大型管理咨询机构收费还高。

当时我对自己的决策是否正确也迟疑过。我这家初出茅庐的中国市场调研集团（China Market Research Group，公司名）又凭什么来击败大型咨询企业呢？而且我和妻子打算很快迎来小宝宝，能不能负担起家庭的开销让我有些忧虑。毕竟我之前创办过一家公司，在三年里只赚了区区七千美元，逼得自己只能住每月房租两百美元的公寓。

在下定决心的当夜，我给两位导师写去电子邮件，一位是比尔·科比（Bill Kirby），时任哈佛大学文理学院的院长，另一位是格雷格·斯通（Gregg Stone），凯斯特雷尔风险管理公司（Kestrel Venture Management）的董事合伙人，我把自己的计划告诉了那二位。点击发送键的当口，妻子看着我说：“向这二位宣布后，你就开弓没有回头箭了。”

她说的没错。我无法承受失败，在他们面前丢脸。发送了两封邮件后，我打定主意自己就算拼命也得把公司搞成了。

五年后的今天，虽不敢说已然功成，不过中国市场调研集团的确是年年都在盈利。我们常常从贝恩和麦肯锡手里抢走生意，为全球众多企业的董事会开发中国市场出谋划策。尤其重要的是，围绕中国业务，我已经组建了自认为最好的战略咨询团队。

我是怎么做到这一切的呢？本文就要提出三个致命的错误，很多创业者常栽在上面。我幸而未犯，方能熬过创业最初五年的困难期，有超过一半的初创公司往往在此期间夭折。

第一个紧要错误是，有太多的创业者们过于关注研发产品，却丝毫没想过打出品牌。当然公司要有出色的产品或服务，这点毋庸置疑，然而不要忘了公司还需要营造自有品牌。品牌能赋予你定价权，生成更多的领先优势。

就拿我来说，为了与大型管理咨询公司竞争，我意识到中国调研集团需要被外界视为业界的思想领跑者，客户要涵盖不同行业不同地区。我就从在诸如《福布斯》这样的出版物上开辟专栏做起，并经常在CNBC和彭博电视台露面来积累人气。

在头三年里，我还真的因为项目费时太多或集中于某一行业里而回掉过不少生意。我精心挑选的客户来自美国、法国、意大利、澳大利亚、中国、韩国和英国，行业部门则四处开花，从化妆品、化学、食品及饮料、软件、私人股权、对冲基金、服装到金融服务，即便相对是笔小生意，我也照做不误，为的就是在不同地区和行业里积累公司的知名度。

这种（多元化的）发展战略在2009年救了我们，当时业内很多大公司，像著名的国际管理顾问公司玛拉肯（Marakon）就宣告破产了，还有些则关掉了其中国部门，专做零售消费品业的咨询公司克特萨蒙（Kurt Salmon）就是这么做的。在创业头三年里，来自美国的客户贡献了我们四成到五成的业务收入，而到了去年这个比例下跌到只有区区5%。去年没有任何一个行业部门的业务收入超过公司总收入的25%。现在美国客户的生意已经大幅反弹到占我们总收入的60%，使得我们猛增员工人数。

再来谈谈很多创业者犯的第二个致命错误，就是不懂得储备足够的现金。握有大把的现金，让我们有能力接下很多盈利虽不怎么多却能带来重要客户并积攒信誉的小项目。

无论何时，只要你在花钱，就要再三审视这笔开支对公司是否真正有必要。我看到有太多的初创企业，购买类似黑莓手机或苹果产品这样的大众（高）消费品，或是在装修办公室时花钱大手大脚。我的公司是这样的，每搬入一个新办公场所，租约上就必定要求保留前任租户的装潢和办公家具。利用网络电话 Skype解决大部分通话需要，我们每年能省下约5万美元，平时很少打印或复印花费不菲的纸质文件，而只用电子资料手册解决问题。

很多创业者常犯的第三种关键错误，是低估了自己的压力水平，忽视了身体健康。拿我自己的教训来说吧，我从来不是个屈服于压力的家伙。也许是我的自信（也有人讽刺那是自大）支撑起我的信念，如果自己工作比别人都更努力，就总会获得相当的成就。

然而，有那么一个早晨，当时正是金融危机白热化的时候，我儿子也已出生，那天我起床照镜子的时候，突然发现自己右侧的眉毛消失了。我超重 20磅，那是因为总是出差拖到深夜才去麦当劳匆匆打发晚饭，早上又在星巴克用热咖啡把自己唤醒。医生检查后告诉我，眉毛在一夜之间失踪是身体对日复一日压力的反应所致，要多锻炼身体多休息才会改善。照医生的话做了后，我现在又恢复了大学时的体重，眉毛也长回来了，工作时精力也更充沛了。

我喜欢创业过程里那种不可预知的感觉和挑战。尽管我仍在为成为亿万富翁而奋斗，却发现比起赚钱，更重要的是营造出自己公司的品牌。我无法想象除了自己创办企业还能干些别的什么。当然，失败的风险就像时时笼罩在北京上空的烟霾。有志创业的读者朋友，我的建言是，要想让自己的成功机会最大化，记得要给自己时不时放个假，要经常锻炼，永远别忽视了品牌建设，还有切记要精打细算。听我的没错，你没准儿会成为下一个乔布斯或比尔·盖茨呢。  引流推广的软件是真的吗房疯

14月2日，是星期天。早晨十点多，突然接到老公从北京打来的电话，他的声音有点激动，又很坚定，“我想去雄安看看。”

水果批发怎么引流推广

“雄安?雄安在哪里?”

“在河北保定。”那天早上，我在朋友圈也看到了安雄，哦，是雄安。

只掠了一下题，但还不清楚是怎么回事。老公继续说，他觉得，那是中国的又一个浦东。如果我们能在那儿囤套房子，以后就发达了。听说很多外地人都已经去抢房了，警察在路口守着，房地产交易都被冻结了。“那你还去干什么?”“去看看，哪天解冻了，我们的行动就能快一点。以前，我们没买房的头脑，对投资不上心，反应总是太慢。”隔着电话线，听到另一端的狂热，我有点懵了。

去年冬天，我带着年幼的儿女到南方娘家暂住。生活里的事情，我们夫妇俩只能在电话里沟通。由于不能见面，沟通总嫌不够透彻，由此产生各种细碎的担忧。我叮嘱他不要一个人去，带上他几个哥们一起，如果有事，也有个商量。老公说，他们也想买。有人去年就听到消息了，说有闲钱就去白洋淀买套房，但是觉得不靠谱，没买，现在肠子都悔青了，交易冻结了，“他们不想去，让我当代表，先去看看。

等到解冻时，万一我不在北京，他们去买，就能帮我下定金了。”我说，“那你就去吧。能不能答应我，万一现场交定金，一定要先打电话和我商量一下?我怕你去到那个场面，就疯掉了。”“放心吧，我没那么傻。”

2

我一直记得，北京夜幕下那个高耸的烟囱，在荒凉的冬夜吐出一股股白烟。那是2006年，我人生第一次去看房，在北京郊区的西二旗。下班后，我坐上了地铁，再换上轻轨火车，窗外已是城乡结合部的夜色。当时，我老公还只是我的男朋友，他的单位分经济适应房，每平方米三千多元，首付要大概十万元。

在车厢里摇晃了一个多小时之后，我就开始问自己，以后是否愿意每天花三个小时在上下班的路上?早上六点多出门，夜里八点多才回到家?那个小区刚刚建好，没什么人入住，四周是黑暗的泥路和低矮的小平房。

我被人领进一个还没装修的毛坯房。我毫无经验，分不清东南西北，也看不懂朝向。走到了窗前，就看到了那个烟囱。别人说，那是冬天供暖时烧煤。我在南方小镇长大，没见过生活区里有那样的大烟囱，就悄悄在心里嘀咕，白烟里有废气。匆匆看了房，没有形成好的印象。

而且，我们还缺5万元才能凑够首付。我当时才工作两年，只能解决温饱，没有一分钱的积蓄。男朋友很委婉地问，能否问我的家人先借着。我想都不想，就拒绝了：“已经工作了，怎么能再问父母要钱呢?” 那个时候，我觉得问人借钱，哪怕是父母，也是很羞耻的事情。

考上研究生后，我就尽量不花父母的钱了，申请了国家助学贷款付学费，做翻译兼职帮补生活费。春节放假前，就去北京的金五星农贸批发市场买年货，回家摆地摊挣钱。我独立得有点倔强。买房的事情，我压根没和父母商量就放弃了。几年后，北京的房价翻了十倍。只要说起这件事情，身边的朋友都说我傻。

如果借钱买了房，捣腾一番，一百多万就挣回来了。后来生活压力大的时候，心里确实也暗暗后悔，可是，在我成长的80年代，房子还不是很多人的人生追求。我觉得租房挺好的，可以让人活得轻松一点。直到2011年，我才亲身体会到，这个社会的制度逼着人买房。那年的夏天，我怀孕了。我挺着大肚子，在北京城东奔西跑了好多天，都找不到一家公立医院愿意接收我这个未来的产妇，因为没有准生证。当时，我的户口存放在广州南方人才市场的集体户口，如果已婚，就必须迁出。

没有私人房产，就无法迁出，所以我只好撒谎，户口上一直保留着未婚。未婚的人，就无法办理准生证要求的一堆证明。走到绝境，我才开始认真对待买房的事情。可是，那时候，已经是全民买房的狂潮了。我一直折腾不出准生证，幸好有一家不出名的公立医院愿意接收我。

预产期的前几天，我躺在医院待产，中介打电话说，我看中的那个小区有房子出售了，单价是3万元。那时，我还没实地见过可供出售的那套房。我一直憧憬着未来在北京的住处可以有个浴缸，那是我对房子最大的要求。在电影《布达佩斯之恋》里，那个美丽的欧洲女人和她的男人坐在浴缸里，赤裸相对，喝红酒，聊天聊了很久。我很羡慕，所以不想等到乳房干瘪，满脸皱纹才实现这个梦想。

那样的画面，多么不具有美感。我问中介，“洗手间是否足够大，能放下浴缸?”“可以摆个折叠的浴缸，我在家就是这么弄。”“折叠的浴缸?!”我惊奇了，这可是闻所未闻，“你躺在里面，翻倒过吗?”“没有，你究竟买不买?很多人排队的，你最好马上过来交20万元定金。”我当然想买。看了很多房，唯独那个小区有绿树和草坪，有一个可以让身体舒展的地方。在北京，很多小区只是一栋栋拔地而起的水泥楼，没有社区环境，抬头看到的窗户，总是在防盗网上堆满旧物和大白菜。

当时，我以为，买房就是为了改善生活，否则负债干什么呢?我害怕再次错过。可是，当时我老公还在课堂上，他是大学教师，医生不允许我离开医院。我求助于一个好朋友，请他帮我去付20万定金，把房源稳住。

他答应了，可是我犹豫了：“太麻烦你了，我等等吧，还有一个小时就下课了，我让他去吧。”一个小时后，中介说，不用来了，房子卖了。女儿出生后，不能落户于她爸爸单位的集体户口。在哺乳的短暂间隙，我又坐上了中介的电动车，在马路上横冲直撞。那一次，看的是老城区的学区房，单价要5万元，房子很小，又老又旧，完全不符合我对未来生活的想象。不过，我只看了十分钟就同意了，再也不敢犹豫。

丈夫在雄县，手机拍摄。

3

尽管每年都有经济学家说中国房市有泡沫，可是，这个泡沫至今没被戳破，反而越来越多的人想挤上买房的这趟车。相对于飙升的房价，家庭的积蓄仿佛每天都在贬值;而房市投资的升值神话，在过去十年一直流传。2015年夏天，我们从国外回来，住进了自己买的小两居。

那时候，小区的房价已经升到每平米8万元。2016年初，我怀了二胎，在小区电梯里频繁看到西装革履的中介。北京老城区的二手房很稀缺，只要有房源，各路中介就会蜂拥而至。

事后，我打听了交易价，单价是10万元。2016年秋天，我生完孩子，小区房子的交易价已是每平方米12万元。不过，这样的涨幅并没让我们成为既得利益者，毕竟只有交易，差价才有意义。拖家带口居住，孩子处于学龄，我们只有一套房，不可能卖掉。当房价普遍上涨，如果卖掉了尚在按揭的第一套，也未必有足够的现金支付第二套的首付。所以，我们只是老老实实地供房，身兼多职，想方设法攒点余钱。

几年前，我父亲中风，做了手术，反复看病，陆续用了几十万元。经历了那次，我才意识到，自己的收入没有抗风险的能力，需要更多的财富来保障自己活得有安全感，至少要买得起一份好的保险产品，解决医疗和退休的问题。我不知道如何理解这几年通货膨胀的数据，根据生活经验来判断，物价越来越高，手里的钱好像在“缩水”。我们寄望于投资能跑赢通货膨胀，可是找不到健康的投资渠道。

2015年，股市哀鸿遍野，而房市节节高升，炒房成了最立竿见影的投资。所谓炒房者，必须拥有两套以上的房子。身边聪明的朋友，都纷纷在国内国外多处购房，贷银行的钱，让家庭财产发生杠杆效应。我们也想亡羊补牢，在这个时代顺势而为，说得直白一点，就是随众投机。最近几年的冬天，北京常常出现极端严重的雾霾天。河北张家口市在塞外，是唯一能躲霾的北方城市。有朋友抓住先机，在低价位时置房。

2016年冬天，雾霾再次成为公共话题，等我们也反应过来时，那里的房价已经翻了好几轮。请教了房市高手，人家说，买房不是买菜，只挑便宜的买，而要买有涨价前景的，价钱处于爬升阶段的。我们的积蓄不多，估计只能在三四线城市买个小房子。有朋友去了广东的中山市买房，因为那里有“深中通道”。

该通道连接了深圳、珠海和中山三个城市。这样的政策造势，让中山的房价前景看好。可是，在我们动身去中山之前，所谓史上最严酷的限购令就出台了。

4

我老公说：“如果有机会，就不要再错过了，这个时代不再奖励勤恳工作的人，而是鼓励胆大心黑。”4月1日雄安新区规划公布。

次日，从北京到河北保定的高速公路就开始拥堵，发生交通事故。4月3日，我放心不下，发短信询问，他说在高速堵了几个小时，已经坐大巴到达雄县了。"满街都是各地来的看房人。"马路边的树上拉着红色语： “XX广告恭贺雄安新区正式成立，让我们呐喊：我们都是首都人!”他让我赶紧帮他订次日回北京的高铁票，可是，高铁票也差不多被抢光了，我只能帮他买到4号夜里九点多的火车。到达雄县后，他约了滴滴打车，请司机带他走了一遍县城，顺路看了雄县被查封的楼盘。

“十年后，这里将是另外一副模样，就像深圳一样，现在完全找不到以前的影子了。我想看看这个重大历史变化的前夕，”他在电话里说，“以后，你没法想象，现在的雄县是这么一个没有历史、人文的县城，到处都是垃圾。”逛了一圈后，觉得没意思，反正也买不了房，他就想离开了。走在街道上，看到很多外地人拥挤在一个全县最像样的饭馆门口。那个饭馆只有一个服务员，无法应对突然那么多的食客。

饭馆买1元一个的烧饼，夹了菜就是2元钱，没有炒菜，只有凉菜和面条，他说，“热乎乎的，5元就能吃饱了。”消费水平如此之低的地方，一夜之间变成一个副省级的新区。当地的人乐疯了，街边的大叔笑着议论：“不知道未来会有什么好处，起码我家小伙子娶媳妇容易了。”他感概幸好去走了一趟，“去和不去是两回事。不去现场，就看不到真实的疯狂状态。”司机告诉他，4月1日晚，就有外地人开车拉着现金，挨家挨户地敲门，出高价买房。如果有人愿意，他们就要房主署赠送房屋的合同，然后去公证。

4月3日，雄安新区的公证服务也被叫停了。在宽大的十字路口，官方利用商家的滚动屏幕反复放着雄县政府致全县人民的一封信，警示“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。可是，去雄安新区的外地人，目的赤裸裸，就是想去炒房的。一拨又一拨的外来者趴在楼盘紧锁的大门，往里观望，四处拍照，聚众议论。县里所有的中介都被叫停关门了，可是中介仍然活跃在人群中，积极地扫微信二维码，吹嘘各自的房源。

很多人拿着雄安新区的规划地图，现场讨论中介所说的房源是否属于未来新区的范围。政府宣传，“任何以收取定金、意向金等变相销售五证不全商品房都属于违法行为”，甚至在售楼处外面就停着城管的车在维持秩序，监管现场，可是很多人仍然愿意铤而走险。

他们支付几百万的全款，手里只能拿到房主字的一份现金欠条。因为房市冻结，不能过户，急于买房的人把钱交给房主，房主写个欠条，万一以后不卖房，买房人的钱可以欠债的关系索回。老公说：“我不干这种法律风险太高的事情。”我为此松了一口气。自从他说去雄安，我就发微信咨询几个研究房地产的朋友。

有人回信说：“抢不到第一波的话，最好观望一下。太疯狂。别把自己卷进去。”他没被卷进去，只是去看看那个县城，看看实实在在的事物。据说雄县是古县城，曾发掘出周朝的文物。他坐车去找古县城遗迹，发现省政府发的一个历史古迹牌坊立在一堆塑料垃圾里。司机说，雄县有北方最大的避孕套生产企业，还生产塑料管和殡葬用的纸花。

这一切，很快就要改变了。

猪蹄蹄买房记文

2016年5月，我决定换房子。那个时候，北京的房价刚经历过年后一波大涨，已经趋于稳定。我家两人两猫在左家庄40平米的老旧民宅已住到第三年，生活空间越发显得捉襟见肘。我手头攒了百多万现金，盘算了下，也还得起一万多的月供。我只求速战速决，旧宅的出售报价比市场价低约15万。24小时后，这套当时我亲手装修的婚房以220万的价格成交。

买家是个年轻军官，90年出生。约的时候他感叹，薪水刚够还贷，后半辈子就要为一套40平米的房子打工了，我安慰他，三年前我也这么想，“你看，一转眼我就变成为100平米的房子打工了”。他一边落笔一边苦笑，好像不太信我的话。约后的那个周末，我拉着老公开始看房。

新家选址，我们锁定了望京。一周之内，我就选定了喜欢的房子。房子是二手的，114平米，十年左右的小区，电梯直通地库，宽敞的两室两厅，客厅落地窗可以直接看到奥体。唯一不满意的是，小区的审美是2000年左右的“豪宅”准——欧式罗马柱和半裸女神像，单元门上顶着个石膏丘比特。

房子报价580万，比当时的市场价低约30万。房东是个单身东北女性，三十六岁，小生意人，看上去人很爽朗。她说，做生意赔了钱，这套房子抵押给了银行，还贷困难，索性就卖掉。听说我是换房，她有点为难，说急用钱，“若是比现款买房周期长，你给我加5万吧”。我说行，加吧。按当时北京二手房的交易流程，再加上每一关预约排队的时间，走完一卖一买全部流程大约要半年时间。当天我们了约，我付了58.8万定金，双方握手道别。

房东先随中介去办理房本核验，第一关就出了问题。由于建委系统升级，导致房本有两字与建委地址不符，欲核验，先还贷，欲还贷，等我首付，欲首付，等走完我的卖房流程……周期平白无故多了十几个工作日，但谁也怨不得，毕竟我们约的时候，房本核验制度尚未启动，中介也预估不到其中所有可能的状况。房东情绪不太稳定，扬言某中介的朋友告诉她，没网的合同都不作数，房子大可以重新出售，不等我们了。

我跟中介花了大力气稳住她情绪，我告诉她我父亲是法官，请她务必相信我，一旦她再次出售房屋，就真的是违约了。我请她冷静一些，时间上大家都会想办法。到了七月，我的卖房流程按部就班，但仍比预想的多花了些时间，房价又有些看涨，她越发焦虑，开始在微信上说些诸如“你刚才都说不买了，我都看见了，你撤回也没有用，我要去法院告你违约”之类的话。我跟中介双方都心力交瘁，但仍保持礼貌耐心，实在招架不住的时候，也想认倒霉，说您要真不想卖了，定金退给我，合同就私下解除了，也不会追究违约责任。

她答复：“什么定金，我从来没收到过”。七月底，她发出了“我绝不可能与你这种人交易，不要再骚扰我了”的最后通牒，从微信上拉黑了我。8月底，这套房子的市价涨了几十万，我拿到了所售旧宅的90万首付，尚有120万余款要等银行批贷，我着急凑齐买房的首付款稳住房东加快交易流程，从朋友那边拆借出现金，找房东聊最后一次。

她不肯见我，也不肯见中介，电话也不接。我只好继续短信她，说马上即可付款，我们再加一些钱也可以，或者退我定金也可以，希望她考虑。要不然，真的只能走法律流程了。“明明就是你违约，你去法院告我啊，我可怕死你了，你爸是法官是吧?在法院都给你找好人了是吧?我还不信这社会没有天理了，我央视有朋友，报社也有朋友，我告诉你，我去纪委检举你爸，你年纪轻轻几百万买房子的钱哪来的，我去电视台曝光你们!”这是她最后一次给我的短信。“XXX我告诉你，你们现在想联手讹我的房子还骗我的钱，想让我倾家荡产!你休想，你有没有良心了，想想吧你也是有孩子的人，你也不怕遭报应!”这是她最后一次给中介的短信。

我抱着老公哭过，觉得这些年的努力付诸东流。醒了酒，日子还得过，我放弃幻想，寻找律师。经朋友推荐，我找到了一家房产官司经验丰富的律师事务所，合伙人亲自接待了我，说起诉的话，我有胜算，但因贷款手续尚未办理，若是请求履行合同，我必须全款购房，那么，我有325万的现金缺口。虽然缺口可以通过借钱解决，但如何偿还是个问题。拿到房子后重新办理贷款，具体的年限和利率尚有疑问，而若整个周期过长，光是偿还这期间的利息就够麻烦。

期间一旦有任何意外，现金流出现问题，就真的鸡飞蛋打。我很难接受这样的风险，只得将诉讼请求转为追讨违约金。按照合同上的最高额违约金20%房款计算，赔偿是117万。起诉。当时是9月底，这套房子的市价约为650万。那天，离朝阳区法院开门尚有15分钟，门口已经排起长长的队伍，百十号人，几乎每个人手上都拿着个中介公司提供的纸袋。我要求法院冻结房东的房产，条件是必须拿等价的现金或房本来质押，迫不得己，我用了公公婆婆的房本。看着二老一把年纪还为我们压上唯一的固定资产，我问心有愧，但又不得不为。

我知道这事一时半会儿解决不了，而旧宅已经过户完毕，只得出去租了房子。买好一点的房子，首付就要多几百万，租好一点的房子，不过每个月多花两三千。我搬了家，住得干净舒服，心也宽了许多。租的房子在颇为高级的中产阶级社区，进了地库放眼一看，就知道只有我家的房子是租的——别人家的车40万起。三次开庭，房东均未到场，由律师代理，按部就班地提交证据以及辩论。

2017年春节前，审理流程完结，等待宣判，这套房子的市价已经到了800万上下。此时，诉讼费和律师费已近十万元，而且就算违约金全部判给我，我也买不到这样的房子了。法官也辛苦，律师跟我说，有一天法官打电话给她的时候，还在单位，已经晚上11点了。上个星期，法官在电话里说，最近判的案子是2016年5月立案的。我也无话可说。等吧，认了。2017年3月，律师打电话过来，说房东要求用诉讼请求的全额，约190万现金来解除房产冻结。权衡利弊，我同意了。

我知道她手上没有现金，我若不同意，即便官司赢了，又要走房产法拍等环节，拿到钱谁知道是猴年马月。房东赎回了她的房本。据我与中介私下里打听，她是借了高利贷。她马上将房产挂牌出售，报价870万，在这时候也算市场价。我看到了那房子的实拍图，显然她是入不敷出，将每个卧室甚至客厅餐厅都隔开分别出租了，厕所里贴着告示：“请洗澡后及时清理头发，如果下水道再堵，自己付费清理”。

这是她唯一的住房。我有了一种卑微的、失败者的告慰心理：我是亏了，你倒过得还不如我。过去这一年，跟做梦差不多。最后，我还是买了房——在大阪，一套小公寓。加上手续费，全下来40万人民币。现在我住在租来的房子里，等着法院宣判，违约金最后能拿到多少，我不知道。327新政一出，房东的房子更难卖了。

而我，因为上一套房子有贷款记录，再购房，首付一下子从三成提高至六成，就算拿到了违约金，我也只能买套60平米的一室一厅——还不能挑好的。我想我最后还是会在北京买房，哪怕是不那么好的一室一厅。我不敢把那么多现金留在手上，而且，若干年内，我也无法离开这里。

：猪蹄蹄

抖音引流与推广好做吗

想了解更多关于【seo优化流程全攻略【完整版】】和【色情网站还能当微博热搜用？亲测之后我发现…… 】的朋友请站内搜索。想做黑帽或者白帽推广的老板请添加客服。 www.百度优化.com 为您24小时服务！